这个信息是说在6月10日的时候，左海公布了文山洲大桥的效果图。

该大桥起于仓山天水村，衔接三环路并跨乌龙江延伸至闽侯南通文山村；

大桥的建设将联通闽侯南通与仓山义序片区。

按理说，这种大桥的建设，对于这个板块的居民的来说是重大利好。

突然，一位名叫JO的网友说，一位朋友1.9万买入这个未来大桥所在的板块。

那就是一个悲伤逆流成河的故事了。

PART 1

图片来源于网络

关于2017年的楼市，已经说过多次了，不做过多赘述，大致的意思就是受到2016年土拍的影响，在2017年的时候，完全转入卖方市场。

当时福州主城区的新盘捂盘惜售，二手房的房东很拽，几乎是一天一个价。

这种情况下，对于闽侯楼市是利好，早期没人要的地段就开始浑水摸鱼了。

那个时候，闽侯南通的楼市也很好。

关于南通板块，以前主要说的是通灵路周边，如江督府，璀璨滨江，钱隆樽品等，桥头堡板块聊的不多。

但是，在这个楼市下行周期中，峰值买入桥头堡板块的购房群体，应该有很多业主的真实房产价值已经低于银行的贷款了。

2017年，在南通桥头堡板块，主要有两个楼盘，天泽奥莱时代和三盛璞悦湾；

我们先踩盘的是天泽奥莱时代，置业顾问说好的楼层户型，要接近2万的单价，然后顺便再怼一下通灵路那边的楼盘，说是在郊区的田地里；

话糙理不糙，但是的钱隆樽品和世茂滨江旁边确实都是农田。

反正当时感觉置业顾问对待客户挺傲慢的，毕竟是卖方市场，置业顾问觉得不愁卖，当时中介还没进入新房市场。

后来，关于天泽奥莱时代的故事，还经常被外地的博主剪辑成嘲讽视频，甚至添油加醋说了很多不存在的负面。

PART 2

图片来源于幸福里

JO说他朋友1.9万买入的是三盛璞悦湾，现在在二手房平台看到很多六七千单价的房源。

我们当时在看了奥莱时代后，就到璞悦湾，客观说，三盛在当时的影响力会更大一点，售楼部也更气派一些。

当时看房的时候，置业顾问就说小区是改善型的，还自带泳池。

看了样板间，其中77平米的样板间能做三房，错层复式结构，楼下两房，楼上一房，那个时候楼上样板房没有卫生间。

这个楼盘在2018年入市的时候还挺抢手的，备案价大概在1.8万左右；

当时一套77平米的特价房（低楼层）总价是118万，折后1.53万的单价。

当年期房售楼部

这个楼盘的卖点是什么呢？在2019年的是，中介朋友圈刷屏的是奥体滨江板块。

那个时候，不捆绑车位，按照备案价卖，居然能被视为良心开发商了。

因为当时龙湖春江天玺也来了，那个年代，春江天玺的售楼部，就像加湿器都能营造出来的氛围，在刚需群体眼中看起来就是高端。

直到2020年的时候，这个楼盘还稳定在1.6万左右的单价。

现在潮水退去，终于看到谁在裸泳。

看到二手房市场的挂牌价，6千多的房源还算是正常楼层，7千多就能找到高楼层的房源。

峰值的时候，1.9万买入，现在的残余值连零头都不够。

如果自住的话，可能还有几分慰藉，但是这个小区的挂牌房源中，以毛坯居多，还有叙利亚风格的装修。

按照现在的市场挂牌价，对比峰值的时候大约是打了3.8折-4折出头。

换种方式理解，这里的业主想卖房，估计还得倒贴较大的金额。

当福州市区土地大量供应的时候，边缘板块，只能成为牺牲品了。

PART 3

图片来源于网络

忘记过去，看看未来的希望在哪吧！

其实南通板块通地铁，有点不切实际，即使在2017年的时候就提出3号线和8号线要经过南通板块，但毕竟只是商家的说辞；

8年过去了，地铁还杳无音信，其实，早期关注我们的人应该知道，我们对于三期的地铁规划并不乐观。

不过，对于南通板块来说，文山洲大桥还是可以期待一下。

现在南通板块到仓山需要经过两座大桥，在早晚高峰期的时候，湾边大桥经常发生堵车；

对于居住在南通，又在主城区的上班族来说是一种煎熬。

如果文山洲大桥通车的话，能有效地缓解现在拥堵的路况，而该桥通车后也会有效地缩短南通到仓山的通勤距离。

同样是桥头堡，南通的价值严重低于高新区的桥头堡板块，一个是城市界面差距大，产业少，另外就是通勤问题了。

现在，南通桥头堡附近以及通灵路周边的城市界面都有一定的提升，砂之船奥小镇在周末的时候还有较多的人流量。

作为极限刚需外溢板块，南通也尽力朝着更好的方向发展，希望未来能更好吧。

小结

看到那些高位（如1.9万单价）买入璞悦湾的业主，看到现在的价格，难免让人感觉不适。

这些购房群体，有不少是买来准备自住的，当时可能也花了大半辈子的积蓄，谁曾想，到头来如梦一场。

楼市就像过山车，从2017年边缘板块的一房难求，到如今主城区不少房源都要大幅度打折才卖得动。

其实，对于这些刚需群体来说，他们并没有做错什么，只是在那个疯狂的年代，希望在这座城市中有一个安身之所。

但是，现实却很残酷！

上个月，一位朋友本来打算卖房回老家发展，但是算了一下，想卖房的话，还得再贴30多万进去，搞得现在进退两难。

或许，我们正在经历一个非常艰难的周期，时代的一粒沙，落在个人头上就像一座山。

2017年的楼市，就像流星划破长空，后又似烟火坠入漫长的黑夜。

对于买在高位的人，只要是出于自住的初衷，都没有错，只是欠缺了一点运气而已。

现在国际局势错综复杂，全球经济形势都不太乐观，让我们的经济和楼市受到一定的影响。

但我们的华夏文明是世界上最古老的文明之一，其历史源远流长，相信我们终能战胜所有困难，往更好的方向发展。

所以，买错了房，也不必过于沮丧，又不是做错了人，一切还可以重头再来的。